2022年房地产的行业前景分析

2019年以来,中国房地产行业持续低迷。房地产是中国经济发展的重要推力,卖地收入也是很多地方政府收入的大头。我们直接分析一下2022年房地产的行业前景。

2022年,房地产行业分析预测,优质房企可能重生。

1.房地产行业小周期延长,传统的经验判断规则失效:根据历史规律,我国房地产行业呈现三年小周期规律,包括销量、价格、施工、投资、拿地等指标。这个周期规律主要来源于需求侧政策周期和供给侧库存周期的共同作用。在这个小周期里,房地产的销量、价格、投资都表现出了很大的韧性,小周期也延长了,持续了六年半以上。然而,在过去,通常的三年期规则,经验判断方法已在一定程度上失败。

2.供给侧调控导致库存持续偏低,库存周期延长:2015年房地产行业启动持续供给侧调控,包括:土地侧调控(调控土地资源,通过三四线去库存、集中供地等政策实现对地价的调控),预售证监管(调控预售证资源,通过限价等政策调控房价),资金侧调控(调控资金资源,通过资管新规、三条红线、贷款集中等政策,实现了对资金价格的调控。这全面导致了房地产行业的持续去库存,推动了房地产行业库存周期的延长,从而导致房地产行业小周期的延长。

3.目前低库存的特征为后续行业走势奠定了基础,将与以往有所不同:从全国库存指数来看,当前全国住宅库存水平维持在历史较低水平,甚至处于低库存水平上的进一步去库存阶段。从全国中期库存(已开工未售库存面积)和近期各城市库存(可售面积,已许可未售库存面积)来看,我国目前已经进入低库存下的深度去库存阶段。就我国现房库存(待售面积,已完工未售库存面积,即现房未售面积)而言,总体而言,我国多维度库存指标处于不同于以往的低库存状态。

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