打算买房的看过来!

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买二手房贷款注意事项

 

拥有一套自己的房子是当下大多数年轻人为之奋斗的目标,中国人历来安全感不足,能有一套属于自己的房子才叫家,心里才够踏实。那今天就来谈谈买房的话题,俗话说金窝银窝不如自己的狗窝。拥有一个完全属于自己的房子,在这物价,房价高涨的年代可以说是很难,很不容易。为此很多人不得不退而求其次,选择贷款购买房价较相对便宜的二手房。尽管都是贷款,一手房贷款和二手房贷款流程是不一样的。那么,购买二手房贷款流程有哪些呢?

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一、选择正规、靠谱的中介公司

这个很重要,房屋中介公司选择的优劣,直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深,有实力,最好知根知底的中介公司,这些你可以问下朋友亲戚打听下,别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力,坑人的永远是大公司,其次中介费也是可以商量的,你可以适当的砍砍价。

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二、实地看房

当你把你的需求给置业顾问说清楚以后,他会依次给你列出很多房源,并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源,你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记,先让置业顾问帮你去谈,之后你们再见面谈价,这样可以最大幅度的把价格压下去。

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三、下定金,签合同

当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后,就可以让置业顾问给你列一份清单,整套房屋整个贷款,过户,税费,放款等需要哪些费用,一一列出来,首付需要多少,手续费多少,中介费多少,等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格,税费分担及家中家具装修的分配情况。

比如房主尽拿,税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。

    注意:签合同的时候甲方的房产证,乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管,以此约束双方。中介方会出具保管手续。

 

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四、办理按揭贷款手续

不止是新楼盘才可以贷款买房,二手房也是可以贷款的。双方都需要准备各自的资料,签订贷款合同。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。

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五、进入过户流程

当银行审批通过以后,就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅(房管局)去办理交易手续了。

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六、交接房屋

等甲方收到银行发放的款项时,就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方,并且将交房之前所有费用(物业费、暖气费等)结清。然后与中介三方一起去银行解冻首付款。

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