等额本息提前还款亏死 可能这个原因导致

办理房贷后很多人会选择提前归还贷款,但是使用等额本息方式还款的用户在提前还款时总是听说“亏死”,这是什么原因呢?其实只要提前还款的时间点合适,并不存在亏的情况,反而可以节省很多的利息。

首先等额本息这种还款方式需要了解清楚,这种还款方式每月还款额度相同,其中本金逐月增加,利息逐月减少,刚开始时归还的利息多,本金少,随着还款时间的推移,后期还款利息少,本金多。

如果等额本息提前还款,这时提前时间最好不要超总还款时间的三分之一,超过以后提前还款的意义不是很大,因为这时节省的利息并不多,和将提前贷款的本金存入银行的利息差距不是很大,额如果有好的投资项目,可以获得更多的收益。

不过需要注意的是,一般提前还款都需要缴纳一定的违约金,具体的金额要根据当时和银行签署的贷款合同中规定来决定。并且,如果是申请商业贷款的用户,提前还款需要和银行预约时间,不是随时去都可以办理的,以免被银行拒绝。

除了等额本息还款方式,还有等额本金,每月归还的额度递减,每月归还的总额度中,本金额度不变,利息递减;不过在贷款条件一样的前提下,等额本金归还的总利息比等额本息低,使用等额本金对借款人的要求比较高。

值得一提的是,用户在办理贷款时选择的还款方式后续不能更改,在选择还款方式时要考虑自己的实际收入,在个人收入比较高的情况下可以选择等额本金;如果个人收入比较少,这时可以选择等额本息,这样每月归还额度少,对生活不会造成太大的压力。

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